二手房交易中，“房屋是否违建、是否被改造”是最容易产生纠纷的点之一。买受人一旦在过户后发现问题，往往会反过来追究中介“隐瞒”的责任，并拒付中介费。
中介的义务边界
居间人的核心义务是如实报告。如果中介在签约前已经通过照片、视频、现场带看等方式如实披露了房屋现状，通常就履行了报告义务，不能因为买方事后不满意而认定中介隐瞒。
买方为什么输
实务中常见的情形是：买方因疫情等原因未实地看房，仅凭线上资料确认；过户后主张“不知道有改造”。此时，若中介能提供签约前的完整微信沟通、视频、带看记录，证明已如实披露，法院往往会支持中介索要居间报酬。
给买卖双方的建议
- 签约前务必实地看房，对改动部位拍照留证；
- 在合同里明确约定“现状交付”及违建责任的承担方式；
- 保留所有沟通记录，避免口头承诺无法举证。
房产交易链条长、金额大，把约定落在纸面上，比事后争论更有用。